老房子达到30年或者50年的,必须是需要拆除的。根据相关规定，旧住宅区的拆除通常选择建筑使用寿命超过20年的拆除，或者拆除已经达到使用寿命、已经成为危房、需要重新规划的区域。
老房子多少年必须拆除
1、只不过我国目前已经取消老房拆迁这类政策，所以即便房屋拥有足够的房龄，地方政府也会首先进行旧房翻新，并不会实行房屋拆迁。拆迁旧房赔偿这方面，各地标准都是不同的，即便是在相同路段的房屋，也会因为拆迁时间不同，赔偿标准也会有一定的差异。
2、老房子总是有许多问题，比如电路的老化会引起断电，严重的还可能引发火灾；燃气线路的老化可能造成煤气中毒，严重的会引发爆炸。如果你走在一栋老楼中，你可能会闻到一股很中的类似于下水道的难闻味道，尤其是在卫生间味道特别重，确实老房子反味儿是一种很普遍的现象。旧房子拆了重新盖要审批。从理论上讲，拆除自己的房子并重建新的房子是绝对没有问题的，但事实上，国家有相关的要求和标准，所以我们必须重新办理审批手续。因为如果你以前没有批准，拆除旧房子，然后重建新房子，你可以把新房子当作非法建筑。